📘 Guía paso a paso

1.1 · Crear la Página de Facebook del negocio

No se puede anunciar desde tu perfil personal: se necesita una Página.

1. Entrá a facebook.com/pages/create desde tu cuenta.
2. Poné el nombre (ej: "Inmobiliaria López") y la categoría "Agente inmobiliario" o "Inmobiliaria".
3. Agregá foto de perfil (logo) y una foto de portada. Guardá.

1.2 · Conectar Instagram (opcional pero recomendado)

Así tus anuncios también salen en Instagram. Se vincula desde la configuración de la Página → Cuentas vinculadas.

1.3 · Crear el Meta Business Manager

Es el "panel central" donde vive todo (páginas, cuentas de anuncios, pagos).

1. Entrá a business.facebook.com → Crear cuenta.
2. Poné el nombre del negocio, tu nombre y tu email. Confirmá el email.
3. Dentro del panel, en Configuración del negocio, agregá tu Página (la del paso 1.1).

1.4 · Crear la cuenta publicitaria

1. En Configuración del negocio → Cuentas → Cuentas publicitarias → Agregar → Crear una nueva.
2. Elegí moneda y zona horaria. ⚠️ No se pueden cambiar después: elegí bien (ej: USD o Gs, zona horaria Asunción).

1.5 · Cargar el pago y poner un límite

1. En Facturación / Configuración de pagos, agregá tu tarjeta.
2. Poné un límite de gasto de la cuenta (ej: el máximo que estás dispuesto a gastar por mes). Es tu red de seguridad.

1. Entrá a la dirección del asistente e ingresá la clave de acceso.
2. En "Generar anuncio", cargá los datos de la propiedad (tipo, precio, zona, ambientes, características, a quién apuntás, presupuesto).
3. Tocá Generar. En unos segundos te da: 3 textos de anuncio, la segmentación (a quién mostrarlo), el presupuesto sugerido, qué fotos usar y el paso a paso para Meta.
4. Copiá el texto que más te guste (botón "Copiar") y anotá la segmentación y el presupuesto: los vas a usar en la Parte 3.

El Administrador de Anuncios (Ads Manager) es donde se arma la publicidad. Tiene 3 niveles: Campaña (el objetivo) → Conjunto de anuncios (a quién y cuánto) → Anuncio (las fotos y el texto).

3.1 · Entrar

1. Entrá a adsmanager.facebook.com (o desde el panel del negocio → "Administrador de anuncios").
2. Apretá el botón verde/azul "+ Crear".

3.2 · Elegir el objetivo (tipo de campaña)

Meta te pregunta qué querés lograr. Para vender/alquilar propiedades, casi siempre conviene Clientes potenciales (para juntar contactos) o Interacción → Mensajes (para que te escriban al WhatsApp). Mirá la Parte 4 para elegir bien.

3.3 · Configurar el conjunto de anuncios

1. Presupuesto: poné el diario que te sugirió el asistente (ej: USD 5–10 por día). Empezá bajo.
2. Calendario: fecha de inicio y fin (ej: 7 días).
3. Público: cargá la segmentación que te dio el asistente → ubicación y radio, edad, intereses, comportamientos, y a quién excluir.
4. Ubicaciones (placements): dejá "Ubicaciones Advantage+ / automáticas" — Meta reparte entre Feed, Stories, Reels, etc.

3.4 · Armar el anuncio

1. Elegí la Página (y el Instagram) desde donde sale el anuncio.
2. Formato: "Carrusel" para varias fotos, o "Imagen/Video único". Subí las fotos de la propiedad.
3. Texto: pegá el que copiaste del asistente (texto principal + título + descripción).
4. Contacto: si el objetivo es Clientes potenciales, armá el formulario instantáneo (nombre, teléfono). Si es Mensajes, conectá el WhatsApp.
5. Botón de acción: "Enviar mensaje", "Más información" o "Obtener oferta".

3.5 · Publicar

1. Revisá todo en la vista previa (cómo se ve en el celular).
2. Apretá Publicar.
3. Meta revisa el anuncio (suele tardar minutos a unas horas). Cuando lo aprueba, empieza a mostrarse.

Meta agrupa los objetivos en 6. Esto es lo que significan y cuáles te sirven:

Segmentar es elegir a quién le mostrás el anuncio. Mejor un público acotado y relevante que uno gigante.

• Ubicación + radio: la zona de la propiedad y a cuántos km alrededor. Podés mostrar a gente de la zona o de otras zonas que busca mudarse/invertir.
• Edad y género: según el comprador típico (ej: 30–55).
• Intereses: ej. "Bienes raíces", "Compra de vivienda", "Inversión inmobiliaria".
• Comportamientos: ej. "Probablemente se mude", "Compradores comprometidos".
• Públicos personalizados: gente que ya visitó tu web o tu lista de contactos (avanzado).
• Público similar (Lookalike): Meta busca gente parecida a tus mejores clientes (avanzado).
• Excluir: a quién no mostrar (ej: gente que no está en tu ciudad) para no tirar plata.

No lo dejes solo. Entrá al Ads Manager cada 1–2 días y mirá:

• Costo por resultado: cuánto te sale cada contacto/mensaje. Es el número más importante.
• Alcance / Impresiones: a cuánta gente le llegó / cuántas veces se mostró.
• CTR: qué porcentaje hizo clic. Si es muy bajo, cambiá la foto o el texto.
• Frecuencia: cuántas veces vio el anuncio la misma persona. Si sube mucho (3–4+) y baja el rendimiento, cambiá la creatividad.

• Arrancar con presupuesto alto sin haber probado. Empezá bajo y subí lo que funciona.
• Público demasiado amplio (le mostrás a cualquiera) o demasiado chico (no llega a nadie).
• Fotos malas u oscuras. La foto es lo primero que frena o no el scroll.
• No poner un límite de gasto en la cuenta.
• Dejar prendido un anuncio que no trae resultados "a ver si mejora".
• No responder los contactos a tiempo (se enfrían).
• Prometer cosas que no son (Meta lo rechaza y perdés tiempo).

• Campaña: el objetivo general (ej: juntar contactos).
• Conjunto de anuncios: a quién, dónde, cuánto y cuándo.
• Anuncio: las fotos/video + el texto que ve la gente.
• Lead / Cliente potencial: una persona que dejó sus datos o te escribió.
• Alcance: cuántas personas distintas vieron el anuncio.
• Impresiones: cuántas veces se mostró (una persona puede verlo varias veces).
• CTR: % de gente que hizo clic.
• CPC / CPL: costo por clic / costo por contacto.
• Segmentar: elegir a quién mostrarle el anuncio.
• Creatividad: las fotos/video y el texto del anuncio.